На рынке недвижимости Москвы, за последние несколько месяцев, возникло несколько серьёзных изменений. В немалой степени, они связываются с введением многочисленных санкций и оттоком иностранных капиталов. В столице работало большое число экспатов. Согласно данным статистики, они имели высокие заработные платы и составляли существенную долю в сфере арендаторов элитной недвижимости. Точные сведения отсутствуют, но следует говорить о 50%. Некоторые представители агентств повышают долю иностранцев до 60-70%. Таким образом, их отток сильно ударил по рынку элитной недвижимости. Квартиры в Железнодорожном можно найти здесь.
Тенденция стала заметной в августе и, к концу сентября, можно было говорить о том, что прибыли агентств достигают минимума за последние годы. Снижение спроса составило около 60% и это не предел для рынка. Некоторые экспаты оставляют свои квартиры, не дожидаясь сроков окончания аренды. При этом, штрафы со стороны собственников не являются преградой, поскольку продолжение бизнеса в столице приносит более серьёзные потери.
Борьба за клиентов приводит к тому, что цены на аренду элитной недвижимости в Москве стали снижаться, чего не было уже длительное время. Многие собственники столкнулись с необходимостью поиска клиентов. Стало гораздо сложнее сдавать квартиры, которые имеют какие-либо недостатки. Например, неудобный подъезд к зданию, старый фасад или неподходящий интерьер. Арендаторы теперь имеют расширенный выбор по более привлекательным ценам. Всё это ставит их в более выгодные условия. Согласно данным специализированных агентств недвижимости, владельцы стали активно уменьшать цену – в среднем, на 10-15%. Дополнительно, замечены некоторые другие изменения условий. Всё чаще сдача происходит на помесячной основе, вместо оплаты по кварталам, принятой до этого.
Некоторые собственники идут и на более решительные меры. Они считают, что продолжать сдавать элитные квартиры по такой цене не следует и оставляют их до лучших времён. Некоторые пересматривают саму политику получения прибыли от вложений. Часть владельцев читает, что выгоднее продать одну элитную квартиру и купить пять обычных на окраине. Подобное жильё всегда пользуется спросом и выгода будет выше, хоть и придётся больше времени уделять работе с квартирантами. Следует сказать, что обращение в агентство недвижимости решает подобную сложность.
Если говорить о прогнозах, то они могут выдаваться только на краткосрочную и среднесрочную перспективу. Минимум, до конца текущего года сохранится подобная тенденция. Когда цены стабилизируются, то спрос и предложения встанут на прошлый уровень. Большинство экспертов в сфере недвижимости считает, что до конца года требуется ожидать падение средней стоимости сдачи элитного жилья ещё на 10%. |