Градостроительная политика Подмосковья в последние годы подверглась существенным корректировкам. Среди последних предложений можно отметить запрет на возведение жилых домов, высота которых превышает 9 этажей. Подобные ограничения были приняты в конце этого лета 2013 года. Теперь, перед строительством объекта, он должен будет пройти специальную экспертизу. Решение о принятии данного законопроекта основывается на том, что инфраструктура просто не успевает за бурным развитием Подмосковья. Возведение многоэтажных зданий ставит серьёзные проблемы, связанные со слишком большим населением. Как планируют власти, такой подход позволит социальной, а также иной, инфраструктуре быстро выйти на заданный уровень. На официальном уровне, запрет начинает действовать в октябре.
Вполне естественно, что застройщики не могут быть довольны сложившимся положением дел. Современные материалы и технологии позволяет с высокой эффективностью возводить многоэтажные сооружения. При этом, строительство двух жилых зданий, вместо одного, но более высокого, является более дорогостоящим и не таким прибыльным. Застройщики уже сейчас нашли весьма удобный вариант для получения разрешение на возведение объектов, этажность которых превышает допустимый максимум. Согласно действующему законодательству, установленный порог может быть превышен в том случае, если будет доказана необходимость подобного решения. Таким образом, застройщик должен представить проект, обеспечивающий решение возникших перед муниципальным образованием социальных задач. Проводится публичная процедура, призванная исключить вероятность возникновения коррупционной схемы. В ходе осуществления подобного мероприятия, застройщик должен будет доказать необходимость превышения норм этажности здания. Например, обеспечивается расселение жителей аварийного жилья или предоставляются квартиры для многодетных семей.
Если инвестор желает начать строительство жилого здания, высота которого превышает 9 этажей, он должен обратиться в местный орган самоуправления и предоставить список документов. В случае поддержки инициативы со стороны властей, проект передаётся правительству Московской области. Именно они и будет принимать окончательное решение. |
