Рынок недвижимости Москвы с начала года показывает некоторые нехарактерные для данного периода изменения. В целом, ситуация не сильно отклоняется от нормы и заметно некоторое уменьшение спроса, по сравнению с декабрём. Оно связано с особенностями зимнего периода, когда подобная динамика весьма характерна для сферы недвижимости.
Главной особенностью следует считать относительно большое снижение долларовых цен на квартиры. Оно составляет от 0,5 до 1,6 процента, в зависимости от типа жилья. Подобное падение объясняется ростом курса валюты по отношению к рублю. Как известно, доллар поднялся примерно на 6-8 процентов, что не могло не сказаться на рынке недвижимости. Изменения практически не коснулись только квартир, принадлежащих к элитной категории. Произошло некоторое падение цены в долларах за квадратный метр, но оно составляет не более 0,3 процента. Изменение стоимости связано с предпочтением россиян держать свои сбережения в рублях. Соответственно, для возможности продажи, валютные цены должны предполагают снижение, ввиду роста разницы курсов. Эксперты считают, что подобная ситуация будет продолжаться ещё некоторое время и следует ожидать дальнейшего падению валютной стоимости квадратного метра. Следует сказать, что динамика за январь в большей степени демонстрирует ситуацию только до середины этого месяца. Если судить по цене на данный момент (середина февраля) можно говорить о продолжении тенденции.
Следует сказать о знаковой отметке в 5000 долларов за квадратный метр недвижимости в Москве. Это усреднённое значение и многие аналитики предсказывают, что именно на нём стабилизируется стоимость квартир. Последняя ситуация на рынке говорит о том, что цена находится на уровне 5087 долларов. Предполагается, что на «круглую» отметку стоимость квадратного метра выйдет примерно в конце февраля или первой половине марта.
Динамика цен по типам жилья практически не изменилась, но можно сказать о том, что фактор расположения играет большую роль в данном плане. Лидерами снижения за январь считается Северный и Юго-Восточный округ. Некоторой неожиданностью стало то, что престижный Юго-Западный округ демонстрирует аналогичные тенденции. Общую динамику снижения не поддержали несколько районов. Сюда относится Северо-Западный, Западный и Восточный округ. |