Конец прошлого года запомнился для многих из нас началом финансового кризиса. Следует сказать о том, что это только усугубило неблагоприятную ситуацию в сфере недвижимости Москвы. 2014 год многим специалистам данной сферы запомнился серьёзным изменением структуры спроса и предложения. Например, интерес к элитному жилью катастрофически упал, но к бюджетным 1 и 2х комнатным квартирам только вырос. Следует рассмотреть более подробно, как ведёт себя рынок недвижимости в Железнодорожном районе Москвы.
Прежде всего, цены стабилизировались. Резкие скачки, хоть и присутствовали в начале года, но постепенно исчезли. Стабилизация произошла не только относительно цен, но и спроса на жильё. Текущая стоимость квадратного метра близка к рыночной. Об этом говорят многие эксперты. Скорее всего, она стабилизируется на установившихся значениях и в ближайшие месяцы ожидать серьёзных скачков не нужно. Квартиры в Железнодорожном, в основном, отвязаны от доллара. Это не относится к элитному жилью, но его рынок серьёзно снизился и эксперты не предвидят в 2015 году восстановления по данному направлению. Можно отметить некоторую характерную особенность, если рассматривать валютную цену квадратного метра по всей Москве. После каждого серьёзного кризиса она снижалась, примерно, на 35%.
Дешёвый сегмент квартир начал наверстывать величину снижения цен. Падение долларовой стоимости для разных типов домов отличается. Наиболее серьёзная величина снижения продемонстрирована для кирпичных зданий, а также монолитно-кирпичных. Минимальный показатель замечен для панельных пятиэтажек. Именно их цена достигла своего дна первой. Это вполне объяснимо, поскольку подобное жильё всегда считалось наиболее бюджетным. Те, кто его обычно приобретал, теперь имеют меньше возможностей для покупки. Таким образом, рынок произвёл корректировку.
Новостройки в Железнодорожном районе пользуются спросом, хоть и несколько меньшим, чем это было несколько лет назад. Застройщики сталкиваются с проблемами продажи. Можно с уверенностью говорить о том, что через несколько лет сдача новых квадратов будет минимальной. На данный момент, происходит завершение строительства домов, начатых в 2013-2014 году. |
