Порядок приобретения недвижимости

 

 

 

В связи с возможностью прямой покупки недвижимости на россиян в Хорватии, банки активизировались в плане предоставления россиянам ипотечных кредитов на покупку недвижимости. Теперь можно с уверенностью сказать, что ипотека для граждан РФ в Хорватии возможна! Одним из открытий сезона 2014 года стало появление в Хорватии отделений Сбербанка с адекватным предложением по ипотеке.

 

Условия кредитования: ­

 

Срок кредитования: до 15 лет ­ Требования к получателю кредита: ­ совершеннолетний дееспособный гражданин РФ ­ постоянная работа в течение 12 месяцев, предшествовавших подаче заявки ­ обязательное участие в процессе кредитования супруга или супруги при наличии брачных отношений ­ максимальный возраст 70 лет на момент выплаты последнего платежа по кредиту ­ минимальный доход после уплаты подоходного налога в размере 4000 евро для лиц, состоящих в браке (супруга и супругу), и 3000 евро для лиц, в браке не состоящих (в соответствующем валютном эквиваленте) ­ Процентная ставка ­ 8% (переменная) ­ Комиссия по кредиту ­ 2,5 %, но не менее 2900 кун. ­ Комиссия по ведению счета для погашения кредита ­ 14 кун в месяц ­ Валюта кредитования: куны ­

 

Требуемые документы: ­ Заявки на кредит в РФ и Хорватии, ­ копия общегражданского паспорта гражданина РФ и копия международного паспорта, ­ документ о присвоении ИНН в Хорватии и в РФ, ­ НДФЛ­2 на покупателя за несколько предыдущих лет, ­ соглашение о соблюдении конфиденциальности информации, ­ разрешение Министерства Юстиции Хорватии на покупку, Договор купли­-продажи, ­ отчет по оценке объекта недвижимости, проведенной авторизованной банком оценочной компанией, ­ выписка из Земельного Кадастра не старше 30 дней, Энергетический паспорт объекта недвижимости.»

 

Что касается прочих хорватских банков, то ипотечные кредиты выдаются в Хорватии не в 100% случаев, однако практика получения таких кредитов уже получила начальное распространение. В целом можно говорить о 50%­-ной вероятности получения кредита при полноте предоставленной документации. Наиболее адекватны в выдаче кредитов банки HYPO ALPE ADRIA, ERSTE BANK. Как правило, кредит может предоставить банк, который финансирует тот или иной строительный проект. Чаще всего выдается ипотечный кредит под новые апартаменты или коттеджи от застройщика. Под объекты вторичного рынка получить кредит более сложно. Условия получения кредита: ­ сумма от 20 000 до 250 000 евро (в кунах) ­ предоставление не более 50% от оценочной стоимости объекта (объект может быть оценен до 80-­90% от договорной стоимости) ­ первоначальный взнос 30-­50% (в программе Erste­bank ­ депозит 10-­30%, на него начисляется 4,4% годовых) ­ ставка Euribor + 3­5% (итого около 6­8%) – для россиян ставки часто бывают повышенными (около 9­-10%) ­ к примеру, в программе Erste­banka 6,5­7%. ­ срок – 10­-20 лет ­ комиссия банка за обработку кредита – 1,0­-1,5% ­ оплата услуг оценщика, ­ чистота документов объекта, наличие Разрешения на эксплуатацию объекта, ­ возраст заемщика ­ до 65 лет на момент окончания выплат по кредиту, Банк вправе запросить любые дополнительные документы. Все документы рекомендуется подготовить заранее и иметь их на руках уже в момент первого визита в Хорватию. В противном случае вся поездка окажется пустой тратой времени. В Хорватии документы на русском языке переводятся на хорватский сертифицированным переводчиком и предоставляются в банк. Апостиль на российские документы не требуется. Банк рассматривает документы в течение 2­3 недель, после чего вправе затребовать дополнительные материалы и информацию. В целом процедура согласования кредита с банком может длиться до 3­4 месяцев. Важно, чтобы Продавец объекта был согласен ожидать положительного решения на протяжении всего этого времени. При наличии у Вас российской или иной зарубежной компании она может выступить поручителем, а ее банк может предоставить банковскую гарантию, под которую хорватский банк предоставит ипотечный кредит. Альтернативой ипотечному кредиту может быть лизинг недвижимости примерно на тех же условиях.

 

 

В настоящее время законодательство РФ весьма демократично относится к приобретению российскими гражданами недвижимости за пределами страны. Никаких ограничений по покупкам физических и юридических лиц не установлено, не требуется также какие-­либо официально заявлять о факте приобретения недвижимости и платить какие-­либо налоги на нее в РФ. Единственным базовым требованием является приобретение недвижимости на официально задекларированные средства, по которым полностью уплачены все требуемые налоги. В ежегодно подаваемой налоговой декларации также необходимо указывать сведения о приобретенных активах. Государственное регулирование распространяется в основном на сферу валютно-­денежных отношений и порядка осуществления трансакций за пределы РФ, а также сферы легализации и отмывания денежных средств. Базовыми законодательными и подзаконными актами являются:

1) Федеральный закон от 7 августа 2001 г. N 115­ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (с изменениями от 25 июля, 30 октября 2002 г., 28 июля 2004 г., 16 ноября 2005 г., 27 июля 2006 г., 12 апреля, 19, 24 июля, 28 ноября 2007 г.)

 2) Федеральный закон от 10 декабря 2003 г. N 173­ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изменениями от 29 июня 2004 г., 18 июля 2005 г., 26 июля, 30 декабря 2006 г., 17 мая, 5 июля, 30 октября 2007 г.)

3) Указание Центрального Банка РФ от 30 марта 2004 года № 1411­У. При планировании покупки недвижимости за рубежом мы настоятельно рекомендуем нашим клиентам ознакомиться с этим минимальным набором нормативных документов, чтобы осуществлять сделки в полном соответствии с ними. В любом случае, на официально задекларированные средства вы можете приобрести дома и виллы в Хорватии на неограниченную стоимость.